功能区一47395㎡，功能区二59186㎡，功能区三为道路地下可开发空间

　　功能区一住宅建筑为小高层（7-11层） ，功能区二住宅建筑为小高层、多层（6-9层） 。建筑以现代建筑风格为主，注重沿街界面的景观设计。

　　地块位于苏通片区，靠近原有的农场镇区，周边有福地商业中心、苏通科技产业园实验学校、通大附院苏通分院等配套。

　　17宗商品住宅地块，除了提前撤销的3宗，剩余14宗全部成交，其中12宗底价、1宗低溢价，1宗封顶摇号。

　　总成交建面122.61万方，总成交金额93.6亿元，平均楼面价7638元/㎡，平均溢价率0.3%。

　　南通此次的土拍热度明显降温，主要体现在三个方面：一、底价、流拍地块的比例较之前大幅大升；二、同一板块内地价出现下跌；三、国企拿地依然是主流，普遍为地方平台托底。

　　南通二批次集中出让，仅兴东镇1宗封顶，占比5.9%，相比首批次的34.6%，减少了28.7%。

　　其余均以底价或低溢价成交，甚至流拍。其中底价地块共12宗，占比70.6%；撤销、流拍地块3宗，占比17.6%，两者也是远远高于之前。

　　总体下来，本次平均溢价率仅为0.3%，对比之前的4.2%，下降3.9%。

　　首批中，金沙湾、银河新区、世纪大道板块内的宅地，最终均封顶摇号；而二批中这3个板块也均有宅地出让，但均是底价成交，板块地价也进一步的下跌。

　　银河新区从首批次的8835元/㎡到本次的7857元/㎡，下降978元/㎡，降幅11%。

　　世纪大道板块首批次中成交2宗，平均楼面价10631元/㎡，而在本次中底价成交的楼面价仅为9212元/㎡，下降了1419元/㎡，降幅达13%。

　　据好地网统计，本次国有资本企业拿地金额占比达到69%，相比首批次的75%，略微有所下降。

　　南通瑞城12.7亿底价竞得海门高新区地块，排名金额榜第二，楼面价10470元/㎡；在首批次中包揽5宗的南通城建，本次继续出手，12.2亿托底中创区地块。

　　值得一提的是，此次拿地的国企均为南通的地方平台公司，而首批次中则出现了万科、越秀、招商蛇口、首开等较多非地方国资控股企业的身影。

　　民营企业方面，中南、龙信等本土房企均有所斩获，而本次出让中唯一一宗封顶摇号地块，也由天威置业中签。

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号