房屋租赁备案登记的审查作用主要体现在以下几个方面。首先，审查合同的主体是否合格，即出租人和承租人是否具备相应的条件。其次，审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋。再次，审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等。蕞后，审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。

　　房地产管理部门通过房屋租赁备案登记，实现了对所有法律资料的存档管理，发挥了四个方面的管理作用。首先，明确租赁双方的法律行为，确保双方权益得到保障。其次，了解掌握租赁市场的基本行情，为市场调控提供参考依据。再次，监督租赁双方的法律行为，预防违法行为的发生。蕞后，为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据，维护了租赁市场的秩序。

　　房屋租赁备案登记有助于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件中，70%以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，明确房屋租赁当事人的责、权、利，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。

　　办理房屋租赁登记备案需要准备以下材料：房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋产权证书或其他合法权属证明，以及直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

　　通过房屋租赁备案登记，可以确保租赁双方的权益得到保障，促进房屋租赁市场的健康发展。同时，也有助于维护社会秩序，预防违法犯罪的发生。因此，房屋租赁备案登记是一项重要的政策措施，需要租赁双方共同遵守和配合。

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